DPE F et G : catastrophe ou opportunité ? Ce que personne ne vous dit vraiment
- Jessica Tassan
- 27 mai
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 28 mai
Par Jessica Tassan — Conseillère immobilier BSK, Limeil-Brévannes et alentours
Depuis quelques mois, les propriétaires de logements classés F ou G au DPE reçoivent des courriers alarmants, des articles catastrophistes, et des appels de rénovateurs en tout genre.
Résultat ? La panique.
Mais voici ce que je dis à mes clients, et que peu de conseillers ont le courage de dire clairement : un DPE F ou G, ce n'est pas forcément une catastrophe. Et pour certains, c'est même une vraie opportunité.
Explications.
Le calendrier réglementaire : ce qui est vrai en 2026
Commençons par les faits, parce que beaucoup de propriétaires ont des informations erronées.
Voici le calendrier officiel issu de la loi Climat et Résilience :
Classe DPE | Interdiction de location |
G+ (> 450 kWh/m²/an) | Depuis janvier 2023 |
G (> 420 kWh/m²/an) | Depuis janvier 2025 ✅ |
F | À partir de janvier 2028 |
E | À partir de janvier 2034 |
Ce que ça veut dire concrètement en 2026 :
Un logement classé G ne peut plus être mis en location — ni nouveau bail, ni renouvellement
Un logement classé F peut encore être loué jusqu'en 2028 — mais le loyer est gelé entre deux locataires
Un logement classé E n'est pas encore concerné avant 2034
👉 Si votre bien est classé F, vous avez encore le temps de réfléchir sereinement. Pas besoin de paniquer et de brader.
Vous avez un DPE F ou G et vous louez : que faire ?
Option 1 — Faire les travaux
C'est la solution évidente. Et elle est souvent moins coûteuse qu'on ne le croit, grâce aux aides disponibles :
MaPrimeRénov' — les DPE F et G sont prioritaires et bénéficient des aides les plus élevées
CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) — des primes versées par les fournisseurs d'énergie, revalorisées fin 2025 notamment pour les pompes à chaleur
Éco-prêt à taux zéro — pour financer les travaux sans intérêts
Les travaux les plus efficaces pour remonter un DPE : isolation des combles, remplacement du système de chauffage (passage au gaz ou pompe à chaleur), isolation des murs.
🔧 Vous ne savez pas par où commencer pour les travaux ? Je peux vous mettre en relation avec Julien Tassan, courtier en travaux à La Maison des Travaux de Brunoy. Il estime le coût des travaux, sélectionne des artisans qualifiés et vous accompagne de A à Z. Contactez-moi et je fais le lien.
Option 2 — Vendre maintenant
Si vous ne souhaitez pas faire de travaux, vendre maintenant est souvent la meilleure stratégie — avant que tout le monde fasse la même chose.
Pourquoi ? Parce qu'en 2027, à quelques mois de l'interdiction des F, le marché va se retrouver inondé de biens à rénover. Les prix vont baisser, les acheteurs vont négocier encore plus fort.
Vendre en 2026, c'est vendre avant la vague.
Vous cherchez à acheter : le DPE F ou G, c'est une opportunité
C'est le message que je répète à mes clients acheteurs, et ils ne le regrettent jamais.
Voici pourquoi un bien classé F ou G peut être un excellent achat :
✅ Prix de vente inférieur — en 2026, un logement G se vend en moyenne 15 à 25 % moins cher qu'un bien équivalent bien classé. C'est une décote réelle et significative.
✅ Vendeurs pressés — un propriétaire avec un G sait qu'il ne peut plus louer. Il est motivé à vendre, et motivé à négocier.
✅ Travaux finançables — entre MaPrimeRénov', les CEE et l'éco-PTZ, une grande partie des travaux peut être financée par les aides de l'État.
✅ Plus-value à la revente — un bien acheté F ou G, rénové en C ou D, se revend avec une belle marge quelques années plus tard.
💡 Mon conseil : si vous achetez pour investir ou pour habiter avec un budget serré, un bien classé F avec un bon emplacement est souvent le meilleur calcul que vous puissiez faire en ce moment.
Ce que je vérifie toujours avant de conseiller sur un DPE
Attention : un DPE, ça se vérifie. Voici ce que j'analyse systématiquement pour mes clients :
1. La date du DPE — les diagnostics réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Un vieux DPE G peut cacher un bien qui serait classé E ou F avec un diagnostic récent.
2. Le type de chauffage — les logements chauffés à l'électricité ont souvent bénéficié de la réforme du coefficient électrique (passé de 2,3 à 1,9), ce qui a "sauvé" environ 850 000 logements d'une mauvaise classe sans aucun travaux.
🆕 Focus : la grande réforme du DPE depuis janvier 2026
C'est une information que beaucoup de propriétaires ignorent encore, et qui peut tout changer.
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a été modifié par arrêté officiel. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. En clair : les logements chauffés à l'électricité étaient jusqu'ici pénalisés par ce calcul. Ce n'est plus le cas.
Concrètement, qui est concerné ?
Les logements avec radiateurs électriques
Les logements avec pompe à chaleur
Les logements avec chauffe-eau électrique
Ce que ça change :
Environ 850 000 logements en France sortent automatiquement du statut de passoire thermique
Certains biens classés G passent en F, d'autres en E — sans aucuns travaux
Aucun logement ne peut voir sa note baisser grâce à cette réforme
Votre DPE peut être mis à jour gratuitement
Si votre DPE a été réalisé avant 2026 et que votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir gratuitement votre nouvelle étiquette DPE — sans nouvelle visite du diagnostiqueur — directement sur le site officiel de l'ADEME :
Il suffit d'entrer votre numéro ADEME à 13 chiffres (disponible sur votre ancien DPE) pour télécharger votre attestation officielle mise à jour.
💡 Vous avez un DPE F ou G et votre logement est chauffé à l'électricité ? Vérifiez d'abord sur le site de l'ADEME — votre classe a peut-être déjà changé, sans que vous le sachiez.
3. Le coût réel des travaux — avant de paniquer, je recommande toujours de faire faire un audit énergétique. Le résultat est souvent bien moins cher que ce qu'on imagine.
4. La localisation du bien — un G bien placé (proche du Câble C1 à Limeil-Brévannes par exemple) se valorisera davantage après travaux qu'un C mal situé.
Les diagnostics obligatoires à Limeil-Brévannes : ce qu'il faut savoir
Vendre un bien à Limeil-Brévannes implique de fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. Voici les diagnostics obligatoires :
🚨 Focus assainissement à Limeil-Brévannes
C'est un point souvent sous-estimé par les vendeurs. Certains secteurs de Limeil-Brévannes disposent d'un assainissement non collectif (fosse septique). Dans ce cas, un contrôle obligatoire du système doit être réalisé avant la vente par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif).
Si l'installation est non conforme, les travaux de mise en conformité sont à la charge de l'acheteur — mais cela doit être clairement indiqué dans l'acte de vente. C'est un point de négociation important que je vérifie systématiquement pour mes clients.
🤝 Mon partenaire diagnostiqueur local : AD Diagnostics Immobiliers
Pour tous vos diagnostics, je travaille avec Ahmes Derni — AD Diagnostics Immobiliers, diagnostiqueur basé à Limeil-Brévannes.
Pourquoi je le recommande :
✅ Local — il connaît parfaitement le parc immobilier brévannais
✅ Réactif — pas besoin d'attendre des semaines pour un rendez-vous
✅ Sérieux — certifié et indépendant
💡 Contactez-moi et je vous mets directement en relation avec Ahmed. Un diagnostiqueur local, ça fait toute la différence — il connaît les spécificités du secteur que d'autres peuvent rater.
Mon verdict
Le DPE F ou G n'est ni une catastrophe, ni une garantie de succès. C'est un facteur à intégrer dans une stratégie.
Si vous vendez : agissez maintenant, avant la vague de 2027
Si vous achetez : ne fuyez pas ces biens, négociez et faites vos calculs
Si vous louez : F, vous avez jusqu'en 2028 — G, il faut réagir maintenant
Dans tous les cas, le bon réflexe est de ne pas décider seul face à une étiquette énergétique. C'est exactement le type de situation où un accompagnement professionnel fait la différence.
Vous avez un bien F ou G dans le secteur de Limeil-Brévannes ?
Que vous souhaitiez vendre, rénover ou simplement comprendre vos options, je suis disponible pour un rendez-vous gratuit et sans engagement.
Je ne vous dirai pas ce que vous avez envie d'entendre. Je vous dirai ce qui est vrai.
📞 06 60 82 45 60 📧 j.tassan@bskimmobilier.com
Jessica Tassan — Conseillère immobilier BSK, Limeil-Brévannes et alentours
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