Prix immobilier à Limeil-Brévannes en 2026 : combien vaut votre bien ?
Mis à jour en septembre 2026
Vous êtes propriétaire à Limeil-Brévannes et vous vous demandez combien vaut votre maison ou votre appartement en 2026 ?
Le prix d'un bien immobilier ne dépend pas uniquement de sa superficie. À Limeil-Brévannes, deux biens de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur emplacement, leur état, leur environnement, leur extérieur ou encore leurs prestations.
Les données disponibles en septembre 2026 donnent néanmoins une première tendance du marché local.
Quel est le prix immobilier à Limeil-Brévannes en 2026 ?
Selon les estimations de MeilleursAgents au 1er septembre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Limeil-Brévannes est estimé à environ 3 262 € par m², tous types de biens confondus.
Dans le détail :
Appartement : environ 3 378 €/m²
Maison : environ 2 986 €/m²
Ces chiffres restent des moyennes : MeilleursAgents estime une fourchette d'environ 2 269 à 4 813 €/m² pour les appartements et 1 884 à 4 423 €/m² pour les maisons, selon les caractéristiques et la localisation des biens.
Pourquoi existe-t-il une telle différence entre deux biens ?
À Limeil-Brévannes, la valeur d'un appartement ou d'une maison peut notamment être influencée par :
le haut ou bas de Limeil ;
le quartier ;
la rue et son environnement immédiat ;
la surface du logement ;
la superficie du terrain ;
l'état général du bien ;
la qualité des prestations ;
la présence d'un jardin, d'une terrasse ou d'un balcon ;
un garage ou une place de stationnement ;
l'étage et la présence d'un ascenseur pour un appartement ;
la luminosité ;
la vue ;
le DPE ;
les charges de copropriété ;
les travaux à prévoir.
C'est pourquoi deux maisons de 100 m² à Limeil-Brévannes ne valent pas nécessairement le même prix.
Prix d'un appartement à Limeil-Brévannes en 2026
Pour les appartements, MeilleursAgents estime actuellement le prix moyen à environ 3 378 €/m².
La fourchette observée est large, avec environ 2 269 à 4 813 €/m² selon les biens.
Un appartement de 70 m² au prix moyen de 3 378 €/m² représenterait environ 236 500 €.
Mais attention : ce calcul ne constitue évidemment pas une estimation de votre appartement.
Un appartement de 70 m² avec terrasse, parking, ascenseur, bon DPE et situé dans un environnement recherché peut avoir une valeur sensiblement différente d'un appartement de même superficie nécessitant des travaux.
Prix d'une maison à Limeil-Brévannes en 2026
Pour les maisons, MeilleursAgents estime actuellement le prix moyen à environ 2 986 €/m².
La fourchette indiquée va approximativement de 1 884 à 4 423 €/m².
Une maison de 100 m² au prix moyen de 2 986 €/m² représenterait environ 298 600 €.
Là encore, ce chiffre ne peut pas remplacer une véritable estimation.
Pour une maison, la valeur du terrain peut notamment avoir une importance considérable. Une maison de 100 m² sur un terrain de 150 m² et une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² ne seront pas valorisées de la même manière.
Le quartier peut-il faire varier le prix ?
Oui, fortement.
Les données disponibles montrent déjà des écarts entre différents secteurs de Limeil-Brévannes.
Par exemple, MeilleursAgents estime au 1er septembre 2026 le prix moyen des appartements à environ :
3 575 €/m² dans le secteur Sous Limeil ;
3 580 €/m² aux Sables de Brévannes ;
3 612 €/m² au Parc de Brévannes ;
3 659 €/m² au Bois de Brévannes.
Pour les maisons, les niveaux estimés sont également différents selon les secteurs. MMeilleurs Agents+3
Ces chiffres illustrent une chose essentielle :
Il n'existe pas un seul prix immobilier à Limeil-Brévannes.
Il existe une multitude de valeurs en fonction de l'adresse et des caractéristiques du bien.
Pourquoi les prix publiés sur Internet sont-ils parfois très différents ?
C'est une question que l'on me pose régulièrement.
Si vous consultez plusieurs sites immobiliers, vous pouvez trouver des chiffres différents pour Limeil-Brévannes.
C'est normal!
Les plateformes n'utilisent pas toutes les mêmes données ni les mêmes méthodes de calcul.
Par exemple, en septembre 2026, MeilleursAgents affiche environ 3 262 €/m² en moyenne tous biens confondus, tandis que Le Figaro Immobilier affiche un prix médian de 4 141 €/m² pour Limeil-Brévannes. Le Figaro précise que son estimation est calculée selon sa propre méthodologie et ses propres données.
Il faut donc éviter de prendre un chiffre trouvé sur Internet et de l'appliquer directement à son logement.
Les données publiques issues de DVF (Demandes de Valeurs Foncières) permettent également de consulter les transactions immobilières enregistrées par l'administration fiscale. Ces données correspondent aux ventes effectivement enregistrées, mais elles ont aussi leurs limites et leur mise à jour est périodique.
Comment savoir combien vaut réellement votre maison ou votre appartement ?
C'est là qu'une estimation personnalisée prend tout son sens.
Pour déterminer le prix cohérent d'un bien à Limeil-Brévannes, il faut croiser plusieurs informations :
1. Les caractéristiques du bien
Surface, nombre de pièces, étage, terrain, extérieur, stationnement, dépendances...
2. Son état
Un bien rénové et prêt à habiter ne sera pas valorisé comme un logement nécessitant plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux.
3. Son emplacement
Quelques rues peuvent parfois faire une différence importante dans la perception et la valeur d'un bien.
4. Les prestations
Terrasse, jardin, garage, parking, ascenseur, exposition, vue, qualité de la copropriété...
5. Les biens concurrents
Il faut également regarder les biens actuellement proposés à la vente et comprendre comment votre logement se positionne face à eux.
6. Les ventes réalisées
Les transactions effectivement réalisées constituent un élément important pour confronter une estimation à la réalité du marché.
Mon conseil si vous envisagez de vendre à Limeil-Brévannes
Ne fixez pas votre prix uniquement à partir d'un prix moyen au m² trouvé sur Internet.
Un prix trop élevé peut faire perdre les premiers acquéreurs, qui sont souvent les plus attentifs au marché.
À l'inverse, un prix trop bas peut vous faire perdre une partie de la valeur de votre bien.
L'objectif est donc de trouver le juste prix, celui qui correspond à la réalité du marché tout en valorisant correctement les qualités de votre logement.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Limeil-Brévannes ?
Je suis Jessica Tassan, conseillère immobilière indépendante chez BSK Immobilier, spécialisée sur Limeil-Brévannes et les communes voisines.
Ayant grandi à Limeil-Brévannes et connaissant particulièrement bien la ville et ses différents quartiers, j'accompagne les propriétaires qui souhaitent connaître la valeur de leur maison ou de leur appartement avant une mise en vente.
Chaque bien est différent.
Si vous souhaitez connaître la valeur de votre bien, je peux réaliser une estimation personnalisée de votre maison ou de votre appartement à Limeil-Brévannes.
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📌 À retenir
Prix moyen indicatif à Limeil-Brévannes en septembre 2026 :
Type de bien | Prix moyen indicatif |
Appartement | 3 378 €/m² |
Maison | 2 986 €/m² |
Tous biens confondus | 3 262 €/m² |
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